A valóságban azonban kevesebb az aktív vevő és lelassulnak a banki hitelbírálatok. Ezzel szemben általában augusztustól már tapasztaljuk az élénkülést, előbb a keresésekben, aztán már a megkötött szerződések számában is.
Mit jelent mindez eladóként, vevőként, albérlet keresőként vagy felújítás, építkezés előtt állóként?
Ideális időszak a tervezésre, felkészülésre
Ha épp nem a munka, gyerekek nyári ellátása, táboroztatása és szórakoztatása közötti feladatokkal kell zsonglőrködni, s jut idő tervezgetésre és felkészülésre, akkor érdemes ezt az időszakot erre fordítani, mert a kapkodás és a rögtönzés a lakásvásárlás, az építkezés és a felújítás legnagyobb ellensége. Ingatlanpiaci és finanszírozási szakértőként nap mint nap látom, hogy a sikeres ügyletek titka nem a szerencse, hanem a precíz időzítés.
Az alábbi szakértői útmutató segítségével lépéselőnybe kerülhetsz és elkerülheted az őszi piaci élénküléssel járó stresszt és felesleges kiadásokat.
Pénzügyi tervezés: a tudatos alapozás hetei
A tényleges hitelkérelemhez szükséges igazolásokat (munkáltatói, NAV, számlakivonatok) ráérsz közvetlenül a szerződéskötés előtt beszerezni, hiszen ezek 30 nap után lejárnak. A nyári hónapokat a papírok gyűjtögetése helyett a pénzügyi és jogi alkalmasság tisztázására kell fordítani.
Hitelképesség és KHR státusz
Egy szakértő segítségével pontosan kiszámolható a jövedelmed terhelhetősége. A nyár ideális időszak a használaton kívüli hitelkártyák vagy folyószámlahitel-keretek lezárására, amelyek egyébként csökkentenék a felvehető hitelösszeget. Ha van, érdemes megszabadulni más kisebb tartozásoktól is (pl. NAV felé), esetleg, ami hitel még fennáll és nincs már belőle sok hátra, azokat is rendezni.
Állami támogatások feltételeinek ellenőrzése
Ha támogatott konstrukciót (pl. CSOK Pluszt vagy Otthon Startot), esetleg babaváró hitelt is bevonsz a finanszírozásba, a feltételek ellenőrzését nem lehet elég korán kezdeni. A TB-jogviszony hossza vagy a köztartozásmentesség tisztázása heteket és milliókat menthet meg ősszel. Ez az egyik legkritikusabb pont, a hitelképesség mellett.
Előzetes hitelbírálat
Ha biztosra szeretnél menni, a bankok többsége által kínált hivatalos tanúsítvány 3–6 hónapig érvényes igazolást ad arról, hogy az elképzelt hitelösszeget meg tudják-e adni. Ezzel a zsebedben szinte készpénzes vevőként tárgyalhatsz a tulajdonosokkal.
A szakértői csapat összeállítása
Azok a leggördülékenyebb esetek, amikor pénzügyi, jogi és műszaki hozzáértő is könnyen elérhető módon rendelkezésre áll. Amikor felgyorsul a piac és megélénkül a kereslet, akkor sok esetben az nyer, aki gyorsabban tud dönteni. Mi kell ehhez? Magabiztosság. Ennek megteremtésében segíthetnek a szakértők. Ennek ellenkezője, amikor napokat kell várni a bank, az ügyvéd vagy egy statikus, építész válaszára, a személyes közreműködésre meg még többet. Mi hitelközvetítőként arra törekszünk, hogy ebben a kritikus fázisban nagyon gyorsan, akár órák alatt tudjunk választ adni a felmerülő kérdésekre, elősegítve a gyors döntéseket.
Kivitelezési logisztika: miért ne halaszd őszre a tervezést?
A tervezés szerepe nem ér véget a finanszírozás megszervezésével. Akár új lakást vásárolsz, akár építkezel vagy felújítasz, a logisztikai és szakipari előkészületek legalább annyi időt igényelnek, mint a finanszírozás előkészítése.
A jó szakember nem érhető el azonnal
A megbízható, minőségi munkát végző generálkivitelezők és szakik naptára hónapokra előre tele van. Minél később kezdesz el telefonálni, annál nagyobb eséllyel lemaradsz a többiekhez képest, s kénytelen leszel kompromisszumos, bizonytalan hátterű brigádokkal dolgozni.
Hosszú szállítási idők az anyagpiacon
A minap beszélgettem egy ingatlan beruházóval arról, hogy a gyártási és szállítási idők ma már több hétre, nemritkán hónapokra rúgnak. Nagyon visszaszorult ugyanis a hazai gyártás, mindent külföldről kell rendelni, nagy raktárkészletet pedig senki sem akar tartani. A prémium burkolatokat, egyedi nyílászárókat, gépészeti elemeket vagy éppen a konyhabútort nem lehet bármikor leakasztani a polcról. A nyári tervezés biztosíthatja, hogy a munkálatok megkezdésekor minden alapanyag időben a helyszínen legyen.
Időzítési mátrix a magabiztos induláshoz
Szakértői útravaló
„A kapkodás és a rögtönzés mindig drágább, mint a tudatos tervezés. Aki a nyári heteket arra használja, hogy független hitelközvetítővel tisztázza a finanszírozási hátterét, és ezzel párhuzamosan leszervezi a szakembereket és az alapanyagokat, az ősszel zökkenőmentesen és költséghatékonyan valósíthatja meg az elképzelt otthonával kapcsolatos terveit.”
Az alábbi hozzászólás mezőben közvetlenül felteheted kérdésedet szakértőnknek. Ha bizonytalan vagy, elakadtál, esetleg személyre szabott tanácsra lenne szükséged, írj bátran – szakértőnk készséggel válaszol.
További hasznos tanácsokért böngéssz tovább OkosHitel rovatunkban!
