A mindenki által „Vasalóház” néven ismert, gyönyörű, impozáns épület műemlékvédelem alatt áll. A „megmunkált” lakásban viszonylag régen történt felújítás.
A helyiségek elosztásán, funkcióján nem kívántunk változtatni. Egyetlen gardróbbal gazdagítottuk a tárolási lehetőségeket, a két hálószoba közé beékelve, a nagyobbik háló „kárára”.
Tipp: mielőtt bármilyen átalakításba kezdesz, vedd számba a lehetséges tároló kapacitást a lakás nagyságához mérten. Ha van lehetőség gardróbot létrehozni, tedd azt, hiszen rendkívül nagy mennyiségű ruhát, cipőt és egyéb használati tárgyat képes elnyelni egy ilyen helyiség, főleg, ha praktikusan van bebútorozva!
A szakemberekkel történt egyeztetéseket követően kezdődhettek meg a bontási munkálatok.
Tipp: A feladatokat mindenkivel beszéld át, nevesítsd. A határidőket tűzzétek ki együtt és folyamatosan ügyeljetek a betartására, ellenkező esetben egy végeláthatatlan és drága történetbe csap át a felújítás!
Ilyen volt…
Mivel a lakás nagy alapterületű – sok építési törmelékkel, rengeteg éptőanyaggal – így helyiségről helyiségre haladtak a munkálatok. A bontási munkálatokkal párhuzamosan kerültek cserére a víz- és szennyvíz rendszer elemei.
Tipp: nagyon körültekintően tervezd meg az egyes helyiségek elrendezését, akár berendezését is, hogy később nem kelljen már újabb bontással, javítással hátráltatni és drágítani a folyamatokat!
A lakásban korábban használt fűtési rendszer elavult, energetikailag gyenge hatásfokú volt. Ennek megfelelően a meglévő kazánt kondenzációs gázkazánra cseréltük, a kéményt kibéleltettük, a hőleadókat 3 soros lapradiátorokra váltottuk. A fűtéscsövek is hőszigetelt, ötrétegű csövekre lettek cserélve.
A gépészeti munkákkal párhuzamosan készült a teljesen új (erős- és gyengeáramú) elektromos hálózat, aminek a teljesítménye 32A-re lett felbővítve.
Tipp: célszerű szakemberrel átbeszélni, hogy milyen lehetőségek vannak energia megtakarítására a későbbiekben, a lakás használata során. Lehet, hogy adott pillanatban többe kerül egy-egy gépészeti beavatkozás, de hosszabb távon megtérül és sokkal komfortosabb megoldás lesz.
Mivel műemlékvédelem alatt álló épületről és homlokzatról beszélünk, a külső (utca fronti), elegáns, patinás nyílászárókat csak restaurálni lehetett. A vörösfenyő nyílászárók teljesen új életre keltek. A külső ablakszárnyakba – az energetikai hatékonyság és a zajcsillapítás javítás érdekében – 2 rétegű hőszigetelt üvegek kerültek. A belső szárnyakban szintén cserére kerültek az üvegek, oda viszont 4 mm-es síküvegek lettek beépítve. A régi faredőnyök helyett modern, rendkívül jó hő- és hangszigetelési paraméterekkel bíró alumínium redőnyök védik a lakást. A redőnyök mozgatását távirányítóval vezérelt, szekcionált elektromos motorok végzik.
A lépcsőház felőli régi nyílászárók, 3 rétegű üveggel rendelkező, fehér, műanyag nyílászárókra lettek cserélve. Ezek is megkapták a fehér, alumínium redőnyöket, amiket szintén távirányítós vezérlésű, elektromos motorok mozgatnak.
Tipp: a külső nyílászárókra célszerű szintén nagy figyelmet fordítani. Mind hő-, mind zajszigetelés szempontjából lényegesek, növelve ezzel a belső komfortérzetet, csökkentve a fenntartási költségeket.
A beltéri ajtólapok modern tagolású, tömör fenyőfából készült, üvegbetétes ajtólapokra lettek cserélve.
Tipp: amennyiben lehetőség van rá, ne sima fűrészárúból, hanem szárított, rétegragasztott anyagból készüljenek a nyílászárók!
A lakás összes helyiségében a belmagasság alacsonyabb lett. A régi mennyezet és az új szerelt gipszkarton mennyezet között megmaradt légrés tovább növeli a lakás energiahatékonyságát. Az oldalfalak mindegyike ragasztott és dűbelezett gipszkarton borítást kapott, rabitz hálóval behálózva, kiszűrve ezzel a repedések kialakulásának lehetőségét, illetve növelve a falak stabilitását, teherbíró képességét.
Tipp: a felújítás során fontos mérlegelni, hogy a régi egyenletlen oldalfalak milyen megoldással válhatnak szebbé, igényesebbé: plusz vakolattal vagy esetleg gipszkarton borítással? Ha van lehetőség rá és az alapterület engedi, a gipszkarton fedés sokkal gyorsabb, homogénebb tud lenni, illetve azzal kevesebb vizet is viszünk be a lakásba.
A régi fa parkettára rugalmas aljzatkiegyenlítő és feszültségmentesítő háló került. Ezt fedte be a 8 mm-es, nagy kopásállóságú, enyhén vízálló, elegáns laminált parketta.
Tipp: ha a belterekben lévő parketta, padló kellően stabil, célszerű átgondolni a ráburkolás lehetőségét. Sok időt, pénzt, energiát tudunk ezzel megtakarítani. Ilyenkor a rugalmas aljzatkiegyenlítő használata javasolt, elkerülve ezzel a későbbi (régi parkettából jövő) lehetséges elmozdulásokat és kellemetlen hanghatásokat is!
A fürdőszobában a kád helyett walk-in tusoló létesült, edzett üvegfallal. A vizesblokkban mindenhová hajlaterősítő szalag, feszültség-mentesítő háló és 4 réteg kenhető vízszigetelő fólia került.
Tipp: a vizes helyiségekben mindenképpen elengedhetetlen a kenhető fólia és a hajlaterősítő szalag! Elkerülve ezzel a későbbi elázás, eláztatás kockázatát.
A hideg- és melegburkoláshoz elegáns, fiatalos és igényes lapokat választottunk, figyelve a magas minőségre és komfortérzetre.
A falakra fedő falszínnek egy rendkívül kellemes, bézses árnyalatot választottunk, a mennyezetnél visszafogott fehér stukkóval, mintegy elegáns párhuzamot képezve a parketta szegőlécével és a fehérre mázolt beltéri nyílászárókkal.
Tipp: mind a világos falszín, mind pedig a világosabb árnyalatú burkolatok egyértelműen megalapozzák a térérzet növelését.
A nappaliba és a két hálószobába energiahatékony hűtő-fűtő klímaberendezéseket telepítettünk a komfortérzet fokozása érdekében.
A vásárolt bútorokon túl – az előtérbe és a gardróbszobába – szükséges volt egyedi bútorokat is készíttetni.
Tipp: ha nem találunk olyan kész bútordarabokat, amik teljes mértékben megfelelnek az elvárásainknak, készíttessünk inkább szakemberrel! A használat során mindenképpen megtérül az esetleges plusz ráfordítás.
A teljes lakás miliője igazodik a „Vasalóház” finom eleganciájához, megfűszerezve a mai kor burkolataival, színeivel. Egy elegáns, letisztult, visszafogott, ugyanakkor fiatalos, könnyed lakókörnyezetet sikerült ismét megalkotnunk.
Az ingatlan nemcsak saját lakhatásra – de rendkívül jó elhelyezkedése miatt – befektetői szemmel is figyelemre méltó.
Tipp-összegzés: ha nincs elegendő időnk, kellő tapasztalatunk és megbízható szakember gárdánk, célszerű egy profi generálkivitelező kezébe adni a felújítás lebonyolítását! Rengeteg energiát, stresszt és nem utolsó sorban pénzt spórolhatunk meg magunknak ezzel a döntéssel.
Bútorok: JYSK, Mömax, Tchibo, Szőnyegek: JYSK, Lámpák: VIVRE, Mömax, Hidegburkolat, szaniterek, fürdőszobai szerelvények: Grósz és Társa Kft., Dekor: JYSK, VIVRE, Pepco, Sinsay, Függönyök: DIEGO, Klímák: Rotovill
Ingatlanfejlesztés:
