A társasház a 70-es évek közepén épült. Külső homlokzatát és környezetét tekintve – korához képest – egy jól karbantartott lakóépület. A lépcsőház és a lakásokhoz tartozó tárolók rendezettek, tisztán tartottak. Az épület mellett ingyenes parkolóhelyek és fákkal, bokrokkal tarkított környezet található.
A lakás szinte az építéskori állapotában került hozzánk, így kezdtük meg rajta a munkálatokat.
A helyiségek elosztása adott volt, azokon nem is kívántunk változtatni. A lakótereken belüli funkciók meghatározása is változatlan maradt.
Ismerve a munkafolyamatok egymásra épülését, megterveztük a munkafázisokat, illetve azok időbeli ütemezését.
Minden munkafolyamatra kijelöltük az általunk már jól ismert és bevált szakembereket.
Az árajánlatok bekérése, megtárgyalása után, mindenkivel megállapodtunk az időrendiség vonatkozásában is.
Ezen információk ismeretében, a szakemberekkel történt egyeztetések után kezdődhettek meg a bontási munkálatok.
A bontás egy rendkívüli odafigyelést igénylő tevékenység, mivel pontosan tudni kell, hogy mi az, ami marad és mi az, ami cserére szorul. Az igényes bontással nagyon sokat lehet spórolni a felújítási munkákon. A megmaradó dolgok megóvása mellett, a hulladékok elszállítása sem kis feladat.
A törmelékek eltakarítása után láthattuk meg igazán a valódi munkaterületet és kezdődhetett el az igazi „alkotás”.
Első körben elhelyezésre kerültek a gépészeti csővezetékek.
Mivel a fűtésrendszer is teljesen átalakításra került, tervezővel meg kellett terveztetni, az építésügyi hatósággal jóvá kellett hagyatni. A tervek elkészülte és jóváhagyása után leszerelésre került a gázóra, majd megkezdődtek a konkrét munkák: falba hornyolt, hőszigetelt csövek, valamint kondenzációs kazán kerültek beépítésre, hőleadókként Purmo 3 soros radiátorok lettek felszerelve egyedi hőfokszabályozó thermofejekkel. A fürdőszobában a teljes víz- és szennyvíz csőhálózat is megújult, beleértve a strang régi eternit csövét is. A kád helyére, walk-in tusoló került elegáns üvegfallal. A WC intimitását a tusoló fala biztosítja.
A gépészeti munkákkal párhuzamosan készült a teljesen új elektromos hálózat is. Itt a meglévő 16 Ampert 32 Amperre fejlesztettük fel. Minden elektromos vezeték ki lett cserélve és ezzel együtt meg kellett határozni a dugaszoló aljzatok, a kapcsolók elhelyezését is. Ehhez természetesen ekkorra már ismerni kellett a berendezési és bútorozási terveket is. Az elektromos hálózat vezetékei, szerelvényei is a technológiai sorrendnek megfelelően kerültek a helyükre. Minden fogyasztási helyet igyekeztünk figyelembe venni a későbbi kényelmes lakáshasználat érdekében.
A külső nyílászárók cseréje is megtörtént. A megfelelő energiahatékonyság elérése érdekében mindenhová a mai kor energetikai követelményeinek eleget tevő fehér műanyag nyílászáró került többrétegű hőszigetelt üveggel, fehér redőnnyel, valamint szúnyoghálókkal.
Ezután következett a hornyok visszajavítása a falak felületképzése, valamint az előszobában, közlekedőben és fürdőszobában az álmennyezet kiépítése.
A vizesblokkban mindenhová hajlaterősítő szalag, feszültségmentesítő háló és 4 rétegben felkent kenhető fólia került.
A hideg- és melegburkoláshoz elegáns, fiatalos és igényes lapokat választottunk, figyelve a magas minőségre és komfortérzetre. A záró-, sarok- és élprofilok kivétel nélkül igényes, szálcsiszolt fémből készültek, elegáns megjelenésűek és tartósak.
A falak alapozó-, majd fedőszínre festése következett. A fedő falszínhez a home staging által is egyik javasolt színkódot választottuk, a szemnek rendkívül kellemes, a bútorokhoz jól illeszkedő világosszürke színárnyalatot.
A bútorok összeszerelésével, a konyhagépek és klímaberendezés beépítésével, a lámpatestek, szerelvények, valamint a szaniterek elhelyezésével már egészen élhető lakótér körvonalazódott.
Az egyedi gyártású, modern tagolású és kialakítású fenyőfa beltéri ajtók is a helyükre kerültek.
A loggia is teljesen megújult: új hidegburkolatot kapott, falai festésre kerültek, a teljes korlát és parapett rész ki lett cserélve. Az új zártszelvény szerkezetre antracit szürke wpc parapetfal, valamint teljes szélességben és magasságban antracit színű, alumínium keretes szúnyogháló került. Az egyik rövid falra holland pázsitot is „telepítettünk”, hidat teremtve a zöld körenyezettel. Minden feltétel adottá vált, hogy a parkra néző, szabadtéri pihenőtér a kellemes kikapcsolódás helyszíne legyen.
A berendezésekkel, anyaghasználattal olyan vásárlóközönséget céloztunk meg, akik elhivatottak a minőség iránt, ugyanakkor fiatalos, könnyed és elegáns életteret szeretnének maguk körül tudni.
Néhány előtte-utána fotó ⇒ további képek a cikk glériájában!
Konyha:
Fürdőszoba:
Loggia:
A cikkben bemutatott lakás várja új tulajdonosát, Gyula belvárosában.
A teljes lakásról készült profi fotókat megtaláljátok a www.balance-home.hu honlap, ingatlanok menüpontja alatt.
Ingatlanfejlesztés:
